Депутатские будни

Строители ИЖС просят Госдуму защитить их от «потребительского экстремизма» Компании-строители индивидуальных домов направили в Госдуму обращение с просьбой ограничить размер штрафов и неустоек, приравняв их к правилам для застройщиков многоквартирного жилья. По их словам, после того как в МКД ужесточили правила, юристы переключились на загородный рынок, где старые нормы позволяют взыскивать суммы, в разы превышающие стоимость дома. ⚡️ При любом мелком нарушении (недовыполнение 0,5% работ, мелкие трещины, необходимость регулировки дверей) подрядчик платит 3% в день от всей стоимости строительства. В практике компаний были случаи, когда суд взыскивал с подрядчика более 40 млн рублей при цене дома 20 млн, а клиент за дом в 6,9 млн получал решение на 19,2 млн. ☄️ Еще один пример: заказчик останавливает стройку на основе заключения своего эксперта, не пускает подрядчика на площадку, разбирает дом и подает в суд. Дом уничтожен, экспертизу не провести, а компания обязана платить. По данным Ассоциации деревянного домостроения, подобных случаев около 200–300 в год. Не все компании справляются с выплатами, многие уходят в «серую» зону или банкротятся. ⛔️ Строительный юрист Юлия Лоухина поясняет: для ИЖС не требуется проектирования, и эксперты, привыкшие к нормам многоквартирного строительства, часто предъявляют завышенные требования к отделке и несущественным деталям. Клиенты же, получив взысканные суммы, построенные дома почти никогда не ремонтируют – их все устраивает. 🚫 Адвокат Анастасия Поликыржа считает, что ограничения нужно вносить именно в закон об эскроу, а не в Закон о защите прав потребителей, чтобы не подорвать защиту покупателей вторичного жилья. Она предлагает дополнять правоприменение позицией Верховного суда для единообразия практики. ❗️ Глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов подчеркнул, что в ИЖС уже работает механизм эскроу, защищающий средства заказчика, и именно в логике баланса интересов нужно настраивать регулирование. Однако в основе должно оставаться простое требование: строить качественно и в срок, фиксируя детали на бумаге. «Решать проблемы за счет ослабления степени защиты жителей мы не будем. Это недопустимо», – заявил депутат. Депутатские будни