Депутатские будни

Минфин предлагает суммировать доходы от продажи недвижимости с зарплатой С 1 января 2027 года может измениться схема расчёта НДФЛ при продаже квартиры. Минфин предлагает распространить прогрессивную шкалу на доходы от продажи недвижимости, суммируя их с остальными доходами — зарплатой, дивидендами и т. д. Сейчас такие доходы считаются отдельно, по ставкам 13–15%. Если инициативу примут, итоговая ставка будет зависеть от общей годовой суммы. 🔖 Как сейчас: Доход от продажи недвижимости облагается отдельно: - 13% — до 2,4 млн руб.; - 15% — свыше 2,4 млн руб. 📈 Что предлагают: Суммировать все доходы за год и применять общую шкалу: - до 2,4 млн — 13%; - от 2,4 до 5 млн — 15%; - от 5 до 20 млн — 18%; - от 20 до 50 млн — 20%; - свыше 50 млн — 22%. ✨ Например, зарплата 1,5 млн в год, квартира продана за 10 млн. - По текущим правилам: налог с зарплаты 195 тыс., с продажи — 1,452 млн. Итого 1,647 млн. - По инициативе Минфина: совокупный доход 11,5 млн. Налог: 312 тыс. (с 2,4 млн) + 390 тыс. (с 2,4–5 млн) + 1,17 млн (с 5–11,5 млн) = 1,872 млн. Разница 225 тыс. рублей не в пользу продавца. ⭐️ Если квартира была куплена, а не получена в наследство, налог платится с разницы между покупкой и продажей. Пример: купили за 20 млн, продали через два года за 50 млн. Налог с 30 млн: - сейчас — 4,45 млн; - по новой схеме — 5,4 млн. Разница — 950 тыс. рублей. 📍 Кого ещё затронет - Владельцев недвижимости кадастровой стоимостью более 300 млн руб. — для них отменят ограничение роста налога на 10% в год и коэффициент 0,6 для новых объектов. - Земельный налог: если кадастровая стоимость участка выросла (смена категории, площади), налог будут считать сразу по новой стоимости, без ограничения роста. Пример: участок подорожал с 1 млн до 5 млн — налог вырастет в 5 раз. Послабление только для застройщиков: если участок дороже 300 млн и уже облагается по ставке 1,5%, повышающий коэффициент первые три года не применяется. 💎 Что остаётся без изменений - Минимальный срок владения: 5 лет (3 года — для наследства, подарка или единственного жилья). Если продать раньше — налог. - Налог на доход от сдачи в аренду — уже считается по прогрессивной шкале, здесь ничего не меняется. ℹ️ Сохранить ставку 13% при продаже недвижимости станет почти нереально. Эксперты отмечают: при нынешних ценах на жильё и средних зарплатах большинство продавцов заплатят больше. Инициатива пока в проекте. Но если её примут, платить придётся по-новому. Депутатские будни