Депутатские будни

МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили новое регулирование для риэлторов в рамках третьего антифрод-пакета Ведомства выступили с инициативой установить специальное регулирование деятельности риэлторов и создать механизм возврата денег при оказании брокерских услуг по сделкам, которые суд признал недействительными, сообщают «Ведомости». Предложение содержится в материалах, подготовленных для включения в третий пакет мер по противодействию кибермошенничеству («Антифрод 3.0»). ⭐️ В Генпрокуратуре объяснили необходимость меры изменением схем мошенничества. После усиления антифрод-процедур в банковской сфере злоумышленники все чаще переключаются на преступления, связанные с отчуждением недвижимости. Потеряв жилье, граждане остаются без места проживания и становятся более уязвимыми для вовлечения в противоправную деятельность. 📍 Однако окончательная позиция по инициативе пока не сформирована. Генпрокуратура считает необходимым дождаться доклада Росреестра для выработки консолидированного мнения. ℹ️ Росреестр не поддерживает включение данной инициативы в антифрод-пакет, полагая, что этот вопрос требует отдельной проработки. Ведомство не нашло оснований для введения специального регулирования рынка риэлторских услуг, но в целом поддерживает необходимость регулирования их деятельности. 🖥 Минцифры также выступило против инициативы, указав, что мошенничество в сделках с недвижимостью напрямую не связано с преступлениями в сфере информационно-коммуникационных технологий, для борьбы с которыми разрабатывается законопроект. Кроме того, министерство не отвечает за регулирование рынка риэлторских услуг. 🔗 Председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян считает меры полезными. По ее данным, в 2020–2025 годах частота мошенничества в транзакциях с участием посредников выросла более чем в 4 раза – с 0,94 до 3,98 случая на 10 000 сделок. При этом сопровождение сделки риэлтором снижает риск мошенничества по сравнению с самостоятельной покупкой, но не обеспечивает такого уровня защиты, как у нотариусов (0,56 случая). 🛡 Основатель компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова отмечает, что признание сделки недействительной не позволяет покупателю вернуть вознаграждение, уплаченное риэлтору, поскольку посредники обычно ссылаются на то, что отвечают лишь за организацию. Предлагаемый механизм, по ее мнению, создаст для брокеров дополнительный стимул для более тщательных проверок. 🗣️ Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин считает, что логично усилить ответственность риэлторов, но полный возврат комиссии может быть чрезмерным: не все обстоятельства зависят от посредника. Более сбалансированным решением он называет ограниченную ответственность, например, возврат лишь части комиссии. 🔍 Юрист адвокатского бюро Criminal Defense Firm Владислава Безушкевич напоминает, что вернуть деньги за услуги брокеров возможно и сейчас, но это зависит от условий договора и фактически оказанных услуг. Ключевое значение имеют соглашение, доказательства выполнения обязательств и подтверждение оплаты. Именно риэлтор должен доказать, что выполнил предусмотренные договором обязательства, включая проверку документов. В Минцифры подчеркнули, что третий пакет антифрод-мер находится в стадии обсуждения, и окончательный состав инициатив пока не определен. Депутатские будни