Депутатские будни

Условия семейной ипотеки меняются с 1 июля Правительство подготовило проект новых правил по семейной ипотеке, которые вступят в силу с 1 июля 2026 года. Ключевое изменение – льготная ставка будет действовать не более 15 лет. По истечении этого срока процент вырастет до рыночного уровня, привязанного к ключевой ставке. Документ есть у «Известий», его подлинность подтвердили два источника на банковском рынке. ✨ Сейчас семейная ипотека выдается под 6% годовых, а банки получают компенсацию от государства по формуле «ключевая + 3,5%». С 1 июля эта формула меняется: субсидия сократится почти вдвое – до «ключевая + 2 п.п.» (или + 2,5 п.п. для ИЖС). По новым правилам компенсация будет выплачиваться не дольше 15 лет. После этого ставка для заемщика пересчитывается по формуле «ключевая + 2 п.п.» для обычного жилья и «ключевая + 2,5 п.п.» для ИЖС. Например, при ключевой 7,5–8% это даст 9,5–10% годовых. ⭐️ Размер ставки будет зависеть от региона и количества детей в семье. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки составят: - с одним ребенком – 12%; - с двумя – 10%; - с тремя – 8%; - с четырьмя – 6%; - с пятью и более – 4%. 📍 В остальных регионах ставки будут на 2 п.п. ниже (от 2 до 10%). Ставка 6% сохраняется только для кредитов с первоначальным взносом не менее 50%. ℹ️ Максимальные суммы кредита: - для столичных регионов: до 12 млн (один ребенок), до 15 млн (двое), до 18 млн (трое и более); - для остальных регионов: до 6 млн, до 8 млн и до 10 млн соответственно. 🖥 Также установлены дополнительные условия: оба родителя должны быть созаемщиками, а регистрация по месту жительства должна быть оформлена в течение 271 дня. В противном случае ставка повышается до уровня «ключевая + 3–3,5%». 🔗 Основная причина изменения условий – бюджетная нагрузка. В 2025 году расходы на льготные ипотечные программы достигли 2 трлн рублей. В 2026–2028 годах только на семейную ипотеку заложено около 1,8 трлн, при этом дефицит бюджета за пять месяцев 2026 года уже составил около 6 трлн рублей против плановых 3,786 трлн. 🔍 Кроме того, массовая льготная ипотека стимулирует спрос и разгоняет цены: разрыв между первичным и вторичным рынком в Центральной России достиг 90%. Ужесточение условий, как ожидается, замедлит рост цен и снизит спрос. 🗣️ Эксперты отмечают, что сокращение срока льготного периода и дифференциация ставок могут снизить доступность ипотеки. По оценкам, около 3 млн семей с одним ребенком могут потерять право на льготные условия. Ежемесячный платеж при сокращении срока с 26 до 15 лет может вырасти на треть, а с учетом повышения ставки до 12% – почти вдвое. Банки ужесточат оценку долговой нагрузки, часть заемщиков не получит одобрения. 📣 В то же время снижение спроса может охладить рынок новостроек и замедлить рост цен. Эксперт Павел Склянчук прогнозирует снижение стоимости квадратного метра из-за падения платежеспособного спроса. Депутатские будни