Верховный Суд защитил добросовестных покупателей жилья Верховный Суд РФ утвердил обзор судебной практики по спорам об оспаривании сделок с недвижимостью. Документ подготовлен сразу тремя коллегиями Верховного Суда, что подчеркивает его особое значение для правоприменительной практики. Главный вывод: если продавец стал жертвой мошенников, это само по себе не является основанием для признания сделки недействительной. Теперь суд должен установить, что покупатель знал или должен был знать о мошеннической схеме. Если же он действовал добросовестно, проверил документы, оплатил квартиру и не имел оснований подозревать обман, его права подлежат защите. Кроме того, Верховный Суд напомнил: если сделка все же признается недействительной, применяется двусторонняя реституция - квартира возвращается продавцу, а покупателю должны быть возвращены уплаченные денежные средства. Добросовестный приобретатель не должен оставаться одновременно и без квартиры, и без денег. Считаю эти разъяснения крайне важными. Они устраняют многолетнюю неопределенность, которая сложилась после появления многочисленных случаев телефонного мошенничества и попыток оспаривания уже исполненных сделок с недвижимостью. Примечательно, что аналогичный подход ранее был предложен нами совместно с депутатом Государственной Думы Михаилом Делягиным в законопроекте о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ. Его основная идея заключается в том, что сделка не может быть признана недействительной лишь потому, что продавец был обманут третьими лицами, если покупатель не знал и не должен был знать об этом. Рад, что позиция Верховного Суда полностью совпала с концепцией нашего законопроекта. Теперь важно закрепить этот подход непосредственно в Гражданском кодексе РФ. Это сделает судебную практику еще более единообразной и окончательно укрепит защиту добросовестных участников рынка недвижимости.