Записки декабриста

Сумма просроченных платежей по ипотеке в Петербурге за год выросла на 54% — до 11,7 млрд рублей. Это почти половина всей «просрочки» по Северо-Западу (1,2 трлн из 2,4 трлн). При этом общий объём выданных жилищных кредитов в городе увеличился на 11,6%, а в Ленобласти — на 12,3%, но там рост просрочки скромнее — 12,3% (до 4 млрд). Эксперты связывают разницу с масштабом портфеля. В Петербурге он кратно больше, поэтому даже малый процент дефолтов даёт огромные абсолютные цифры. Однако главная причина не в математике, а в макроэкономике. Рыночная ипотека сейчас — под 20–22% годовых. Реальные доходы населения не поспевают за ростом платежей. В итоге обслуживание долга становится непосильным для всё большего числа семей. Люди брали кредиты в расчёте на одни условия, а платят по другим. И это, к сожалению, не единичные случаи, а системный тренд. А общий долг россиян по ипотеке в июле вырос на 10,7% за год. Это замедление по сравнению с предыдущими периодами, но просрочка растёт быстрее, чем сам портфель. Проблема не в том, что берут меньше, а в том, что платят хуже. Для Петербурга, где цены на жильё традиционно выше среднего по стране, это вдвойне рискованно. Заёмщик при потере работы или даже небольшом снижении дохода оказывается в зоне дефолта. Модель «бери ипотеку любой ценой» исчерпала себя. Читайте «Записки декабриста» в MAX