DOFA

Россияне массово продают ипотечное жильё: квартира мечты всё чаще становится квартирой на выход ⛔️ В России фиксируется рост продаж квартир, недавно купленных в ипотеку. По данным о рынке, только за 2025 год объём досрочного закрытия ипотек через продажу залогового жилья достиг 1,3 млрд рублей, а в конце года динамика резко ускорилась. Причина выглядит предельно прозаично: многие перестали справляться с платежами. Доходы просели, премии исчезли, кого-то сократили, а после завершения льготных программ и роста ставок ежемесячный платёж для тысяч семей превратился из обычного расхода в постоянный источник тревоги. Ирония в том, что ипотеку годами продавали как билет в стабильность, а часть людей получила абонемент на финансовый стресс с ежемесячным продлением. ⚠️ С юридической точки зрения проблема здесь глубже рынка недвижимости. Ст. 421 ГК РФ говорит о свободе договора, но любая свобода заканчивается там, «дальше как-нибудь станет легче». Есть ещё любопытная норма — ст. 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав и недопустимости злоупотребления. Формально она про другое, но для управленцев это хороший урок: когда система годами стимулирует спрос любой ценой, не оценивая реальные возможности людей, последствия начинают догонять всю конструкцию. Потому что цифры продаж и реальные возможности граждан — не всегда одно и то же.