Жилищный фонд ⏺Рынок новостроек: чего ждать до конца года? 📉 По прогнозам основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, цены на новостройки могут упасть до 30 % к концу года. Причина — резкое снижение спроса. При этом даже столь заметное удешевление вряд ли вернёт интерес к покупке квартир на стадии котлована. 🔥 Ситуация на рынке действительно напряжённая: квартиры в строящихся домах сейчас стоят на 20–30 % дороже, чем готовое жильё от тех же застройщиков. Старая схема «купил дешевле — продал дороже» больше не работает: инвесторы ушли с рынка, а основными покупателями остались те, кто платит наличными или пользуется льготной ипотекой. Недвижимость России 🪙 Ипотечный налоговый вычет: теперь можно вернуть до 1,1 миллиона рублей С введением прогрессивной системы налогообложения по НДФЛ, которая начнёт действовать в 2025 году, максимальная сумма налогового вычета была увеличена. Ранее налогоплательщики могли вернуть 13% от уплаченных налогов, но теперь размер возврата будет зависеть от уровня ваших налоговых отчислений. При покупке недвижимости максимальная сумма вычета раньше составляла 260 тысяч рублей, а теперь она может достигать 440 тысяч рублей. Что касается процентов по ипотечному кредиту, то прежний предел вычета в 390 тысяч рублей теперь увеличен до 660 тысяч. Коммерческая недвижимость 🆕 Тренд на готовую еду: новые возможности для девелоперов и инвесторов Согласно данным T‑Data (конференция Т‑Банка), рынок готовой еды демонстрирует взрывной рост. Ключевой драйвер — поколение Z: 19‑летние нарастили траты на сегмент на 62%. Снижение потребности в больших кухнях может увеличить спрос на компактные форматы (студии, 1‑комнатные) с эргономичными мини‑кухнями или кухнями‑нишами. В новостройках будет расти спрос на dark kitchen и фуд‑холлы; магазины готовой еды и ЗОЖ‑продуктов; пункты выдачи и постаматы для доставки. Земельный Фонд. ИЖС ➡️ Бесхозные земли Кировской области — под ИЖС: что это значит для рынка недвижимости? 🗺️ В Кировской области стартует масштабный проект: неиспользуемые участки направят под ИЖС. По поручению губернатора Александра Соколова в приоритете — создание коттеджных посёлков. Инициатива может кардинально изменить рынок недвижимости региона: появится большой выбор з/участков для строительства частных домов — это снизит цены и повысит доступность ИЖС; вырастет спрос на услуги проектировщиков, подрядчиков и поставщиков стройматериалов; развитие ИЖС стимулирует рост смежных отраслей — от производства домокомплектов до ландшафтного дизайна. DOFA 💎 Мединский «переделает» Переделкино под «своих» Глава Союза писателей РФ Владимир Мединский, известный тем, что никаким писателем не является, окончательно закрепил контроль над «писательскими дачами» в Переделкино: СПР получил право распоряжаться этой территорией. Теперь начинается инвентаризация и «наведение порядка» в поселке, где десятилетиями жили и работали литераторы. На самом деле, под видом ревизии скрывается классический механизм вытеснения неугодных и перераспределения «писательской» собственности в пользу "благонадежных" и близких к Мединскому людей. 🔠🔠🔠🔠 DOFA - о топах в недвижимости России.