Богатый папа, закредитованный папа Автор главной финансовой библии нулевых «Богатый папа, бедный папа» Роберт Кийосаки в очередной раз заявил, что его долги достигли $1,2 млрд. В интернете тут же начался праздник: мол, дедушка современного инфобизнеса, тридцать лет учивший мир инвестировать, сам вылетел в трубу. Если вникнуть в структуру этого долга, выясняется, что он размазан по пулу инвесторов-партнеров и на 100% обеспечен реальным бетоном — портфелем из 1500 квартир. Личная доля самого Кийосаки там скромнее. По сути, это классическая схема, которую Роберт годами описывал как «хороший долг». Следите за руками: 1. Берёшь кредит под залог объекта. 2. Арендный поток гасит ежемесячные платежи банку. 3. Когда актив дорожает, ты не фиксируешь прибыль через продажу, а рефинансируешь объект по новой оценке и выводишь кэш без уплаты налогов. 4. Полученная ликвидность идет на первоначальный взнос за следующий актив. Слабое место этой карусели в том, что она работает ровно до тех пор, пока рынок недвижимости растёт, а ключевая ставка не убивает экономику. Повторять её без сильных юристов и рыночной экспертизы — гарантированный способ стать самым бедным папой в городе. Сам Роберт из-за суммы кредитов даже не дёргается. Он считает, что если должен банку двадцать миллионов и не можешь отдать — это твоя проблема, а если должен миллиард — это уже проблема банка. Обычно у большинства гуру слова расходятся с делом. Кийосаки — редкое исключение: его дела ровно следуют за словами. Это и пугает.