Компромат Групп

Татарстан собирается сделать непроданную квартиру ежегодным расходом для застройщика. Региональный Минфин подготовил законопроект, который с 1 января 2027 года переводит жилые помещения организаций на налог от кадастровой стоимости. Важная деталь: в 2027 году компании заплатят половину исчисленной суммы — фактически 1% кадастровой стоимости. Полная ставка 2% начнёт действовать с 2028 года. В базу попадут готовые квартиры, оставшиеся в собственности девелопера, в том числе жильё с рассрочкой, если право собственности до полной оплаты сохраняет компания. «Региональные комментарии» опубликовали позицию директора Института нового общества Василия Колташова. Экономист называет меру «репрессивным налогом за простой» и формулирует принцип жёстко: «Не использовать недвижимость должно стать невыгодно». По его логике, плата за ожидание заставит застройщиков быстрее снижать цены и продавать остатки, а похожий механизм следует распространить на владельцев, которые держат квартиры пустыми ради перепродажи. Проект закона охватывает жильё в собственности организаций. Предложение Колташова о владельцах-физлицах выходит за его рамки. Для покупателя развилка вполне материальная. Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Руслан Садреев ожидает, что налог подтолкнёт девелоперов к скидкам перед сдачей дома. Директор агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова прогнозирует другой путь: компании включат новый расход в цену квадратного метра. Налог создаёт цену ожидания там, где готовая квартира годами служила запасом на балансе. Итог определят спрос и конкуренция: высокий спрос позволит переложить расход на покупателя, слабые продажи заставят владельца уступить в цене. Присылайте дополнительную информацию по инструкции ©️ https://t.me/criminalru | ✒️ Для обращений