Карточная изба

По данным Kalinka, в июле–августе в Москве продали около 400 лотов в элитных новостройках - на 29% больше, чем годом ранее, что стало разворотом после падения на 35% в первом полугодии 2026. BnMap. pro оценивает продажи за два летних месяца в 418 квартир и апартаментов, что вдвое больше прошлогоднего уровня, тогда как в остальных сегментах спрос снизился. Доля премиума в общем объёме сделок выросла с 1,6% до 5,4%. Рост эксперты объясняют выходом новых проектов с более доступным для премиального сегмента бюджетом: половина июльских продаж пришлась на один проект - 138 из 274 сделок. Рынок самого дорогого жилья чувствует себя хуже: продажи в делюксе за год упали на 40–55% из-за роста налоговой нагрузки, международной напряжённости и более медленного снижения ключевой ставки. Средняя стоимость сделки на элитном рынке в июле–августе снизилась на 6%, до 1,2 млн рублей за м², а предложение выросло на 21%, до 5006 квартир и апартаментов. За восемь месяцев на рынок вышло 20 новых элитных проектов против 12 за весь 2025 год, до конца года ожидается ещё около восьми. Рост предложения заставляет девелоперов осторожнее повышать цены, а покупатели всё чаще ориентируются на качество жизни и сохранение капитала, а не на быструю прибыль от удорожания квадратного метра. @CottageOfCards