Карточная изба

В ближайшие годы доля офисов, которые компании строят под собственные нужды, резко сократится: по данным IBC Real Estate, в Москве такие объекты составят лишь 11% нового предложения против 38% за предыдущую четырёхлетку, а по оценке CMWP - упадут с 43% до 9%. Аналитики объясняют это нежеланием бизнеса отвлекать капитал от основной деятельности, усложнением прогнозирования площадей из‑за сокращения штата и оптимизации офисов, а также ростом стоимости и сроков строительства: только в 2026 году возведение офисов может подорожать ещё на 10%, до 220 тыс. руб. за 1 м², после 18% роста в прошлом году. На этом фоне спрос на офисную недвижимость падает: в январе–августе объём сделок в Москве сократился в три раза год к году, до 449,3 тыс. м². Крупным компаниям по‑прежнему требуются качественные офисы, но вместо строительства собственных штаб‑квартир они всё чаще выбирают готовые объекты. Девелоперы в ответ переключаются на спекулятивное строительство - проекты, которые возводятся не под конкретного заказчика, а для последующей продажи: их доля в заявленном вводе на 2026–2028 годы достигла 66% против 28% в 2021–2025 годах. Для застройщиков это один из способов финансирования проектов, однако возникает риск переизбытка предложения: часть новых офисов уже вводится с пустующими площадями, особенно на периферии. Дополнительная проблема - многие помещения предлагаются без отделки, а высокая стоимость отделки снижает экономическую привлекательность переезда. @CottageOfCards