Карточная изба

Озвученные мэром Москвы Сергеем Собяниным планы продления московского метро в Подмосковье могут привести к росту цен на жилье в отдельных районах на 10–30%. Наибольший эффект может проявиться там, где новые станции значительно улучшат транспортную доступность. При этом стоимость недвижимости начинает реагировать на заявленные планы еще до открытия метро — после объявления о проекте и начала строительства. Не исключено, что после обнародования конкретных сроков строительства и открытия метро стоимость нового жилья в некоторых локациях может вырасти на 25–30% к текущему уровню. Только на «волне этих новостей» цены могут подскочить до 10%. Наиболее заметное подорожание недвижимости в процентном отношении может произойти в менее дорогих районах на юге и востоке Подмосковья. В Красногорске, Химках и Одинцово, где цены уже сравнительно высокие, эффект может оказаться менее заметным. Особенно важным появление метро станет для Балашихи, где сейчас одним из основных способов добраться до Москвы на общественном транспорте остается железная дорога. Нет сомнений, что продление метро повысит привлекательность и стоимость жилья, однако называть конкретные цифры пока преждевременно. Чем слабее существующая транспортная доступность района и чем заметнее метро ее улучшит, тем выше потенциальная ценовая премия. Больше всего могут выиграть от планов продления метро жилые проекты непосредственно рядом с будущими станциями, если метрополитен позволит существенно сократить время поездки до Москвы. При этом рост стоимости может происходить постепенно — после утверждения проектов, начала строительства и по мере приближения открытия станций. На цены в Подмосковье повлияет не только метро, но и объем строительства нового жилья, развитие дорог и МЦД, появление рабочих мест, социальной и коммерческой инфраструктуры. @CottageOfCards