Карточная изба

Объем офисного строительства в Москве в 2026–2030 годах может составить 5,6 млн кв. метров вместо ранее планировавшихся девелоперами 7,3 млн кв. метров, следует из прогнозов CORE.XP. Застройщики откладывают ранее запущенные проекты офисных площадей из-за удорожания себестоимости строительства, падения спроса на такую недвижимость и длительных согласований. Подобная тенденция фиксируется и в аналитике от IBC Real Estate, где отмечается, что в Москве к 2030 году на офисный рынок выйдет всего 4,9 млн кв. метров таких площадей - отложенными будут 21% запланированных к вводу бизнес-центров. В «Инвест7» говорят о переносе ввода в 2026–2030 годах не менее 23–31% офисных площадей: всего в столице за это время появится не более 4,5–5 млн кв. метров такой недвижимости. Первоначально девелоперы планировали ввод большого объема новых проектов в свете критического дефицита качественных бизнес-центров, отмечавшегося в последние годы. В 2024 году вакантность в офисах Москвы снижалась до исторического минимума (3,5%), а ставки аренды в 2025 году демонстрировали рост на 40% год к году. Хотя значительный объем ввода обеспечили городские программы комплексного развития территорий и мест приложения труда. Застройщики рассчитывали экономику проектов в наиболее благоприятных условиях, без учета текущей конъюнктуры, высокой стоимости заемного финансирования и роста себестоимости строительства. Теперь же они вынуждены откладывать ввод своих проектов. Не позволяют своевременно вводить в эксплуатацию офисные проекты и перебои с поставками, и изменения проектных решений, и длительное их согласование. Более того, в ближайшие годы спрос будет оставаться сдержанным, т.к. компании в условиях текущей экономической ситуации продолжают сохранять выжидательную позицию, не проявляя инициативы в инвестиционной деятельности. @CottageOfCards