Карточная изба

Цифровизация ФНС повышает риск для владельцев жилья, которые скрывают доходы от аренды. Налоговая служба анализирует банковские переводы, сведения Росреестра о нескольких объектах, данные о временной регистрации жильцов и информацию из межведомственной системы. Дополнительно могут проверяться объявления на публичных сайтах. Поводом для проверки способны стать жалобы арендаторов с договором или перепиской, а также сведения от соседей, участкового и управляющей компании. Это позволяет восстановить фактическую картину доходов. При выявлении нарушения арендодателю придется заплатить налог по прогрессивной шкале НДФЛ, пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки и штраф. Обычно он составляет 20% недоимки, а при доказанном умысле увеличивается до 40%. При крупной задолженности возможна уголовная ответственность. Легализация доходов снижает риски и позволяет защищать права собственника при спорах о платежах, коммунальных расходах, повреждении имущества и жалобах соседей. Для сдачи жилья физическим лицам можно оформить статус самозанятого со ставкой 4%, а при работе с организациями - 6%. При доходе свыше 2,4 млн рублей, когда НПД применять нельзя, подойдет УСН для ИП со ставкой 6% от доходов. @CottageOfCards