Карточная изба

В первом полугодии 2026 года доля офисных площадей в готовых бизнес-центрах Москвы, доступных для покупки, выросла на 20 процентных пунктов год к году - до 28%, а в натуральном выражении их объём увеличился в семь раз, до 388 тыс. кв. м. Рост связан с вынужденной сменой стратегии застройщиков: из-за высокой ключевой ставки они предпочитают продажу аренде для быстрого возврата инвестиций. Дополнительным фактором стал выход на рынок непрофильных девелоперов, строящих коммерческие объекты для получения льгот по столичным программам развития территорий и создания мест приложения труда. В будущем доля бизнес-центров под продажу, вероятно, продолжит расти, а существенные изменения возможны лишь при смягчении денежно-кредитной политики или корректировке городских программ. При этом арендный сегмент сжимается: доля свободных офисов в готовых объектах сократилась на 17 п. п. до 63%, а в строящихся проектах на 2026–2030 годы доля площадей под аренду упала до 13% против 37% в предыдущие пять лет. Однако продавать площади застройщикам непросто из-за быстрого роста предложения и снижения спроса. По итогам года в Москве может появиться 1,4 млн кв. м офисов (вдвое больше, чем в прошлом), тогда как объём сделок за полугодие сократился на 16%. Роста спроса на покупку не наблюдается: компании избегают замораживать капитал, основными покупателями остаются частные инвесторы с долгосрочными планами, интересующиеся небольшими блоками (около 35% экспозиции). Аренда по-прежнему доминирует, на неё приходится 61% общего спроса на бизнес-центры, но текущий уровень покупок не покрывает предложение. @CottageOfCards