Карточная изба

РЖД в четвертый раз выставит на торги комплекс Рижского вокзала в Москве. В компании считают, что длительная продажа крупного актива является нормальной рыночной практикой: круг покупателей ограничен, а решение о покупке принимается не быстро. При стартовой цене 4 млрд рублей найти владельца будет сложно. Рижский вокзал — объект культурного наследия, построенный в 1901 году, поэтому его покупатель получит дополнительные обязательства и расходы на адаптацию здания. Снизить цену или изменить условия продажи может потребоваться для сделки до конца года. Третий аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок; задаток составлял 400,9 млн рублей, шаг торгов — 200,5 млн. В лот входят дореволюционное здание вокзала, двухэтажный нежилой объект 1929 года и земельный участок площадью 13,7 тыс. кв. м, который передадут новому владельцу в субаренду. Вокзал давно не используется по назначению и стал непрофильным активом РЖД. В мае компания также не смогла продать офисы в небоскребе Moscow Towers: на аукцион не поступило заявок. РЖД приобрели помещения в 2024 году за 193,1 млрд рублей для собственного офиса, но после ухудшения финансового положения компании правительство поручило реализовать актив и направить средства на инвестиционную программу 2026 года. Эксперты оценивали коммерческий интерес к объекту при цене 180–200 млрд рублей, тогда как изначально его предлагали за 220 млрд. @CottageOfCards