Карточная изба

За последние годы в Москве заметно трансформировался подход к проектированию жилых комплексов. В пределах «старой» Москвы среднее количество квартир в одном корпусе новостройки сократилось на 10% по сравнению с показателями 2021 года. Девелоперы отказываются от строительства сверхплотных башен в пользу более камерных и среднеэтажных форматов. По состоянию на июль 2026 года в столице реализуются 1164 корпуса новостроек на всех стадиях строительной готовности, независимо от класса и типа жилья. Средний показатель количества квартир – 274,4 лота на корпус. Для сравнения, в июле 2021 года при общем количестве корпусов в 813 штук средняя насыщенность их квартирами была значительно выше и достигала 304,9 квартиры. При этом «абсолютный максимум» плотности застройки в Москве остается на одном уровне уже пять лет. Самый вместительный корпус (проект «Загорье») - это небоскреб почти на 3 тыс. лотов, построенный еще в 2021 году, в котором до сих пор можно купить квартиру от застройщика. И все же количество корпусов-«рекордсменов» с числом квартир от 1 тыс. и выше существенно сократилось. Если пять лет назад их насчитывалось 26, то сейчас на рынке представлено всего 22. Снижение средней этажности и уменьшение количества квартир в одном корпусе новостройки эксперты связывают с изменением градостроительной политики и повышенным спросом на комфортную среду с низкой плотностью заселения. Если в 2021 году было всего 6 корпусов с проектным количеством лотов до 10, то сегодня возводится 9 таких объектов. Более того, появляются проекты с минимальным количеством квартир в корпусе. @CottageOfCards