Карточная изба

Рынок жилья в России продолжает охлаждаться — объем строительных работ снижается уже пятый месяц подряд. В январе – мае 2026 года он снизился на 7,4%, следует из данных Росстата. Это самый продолжительный спад в отрасли со времен 2015–2016 годов. При этом, с начала года было введено почти на 22% меньше жилья, чем за аналогичный период 2025-го. Максимальное падение объема строительных работ за последние 10 лет было зафиксировано в 2015 году — на 3,9%, а ввода жилья в 2016-м — на 6%. Тогда на рынок давили валютные колебания, высокая инфляция и резкое удорожание кредитов. Нынешние темпы снижения говорят о гораздо более глубоком охлаждении рынка. В отдельных сегментах рынка ситуация может быть еще хуже: 1. Крупные инфраструктурные проекты (транспортные коридоры, промышленные центры, порты) поддерживаются государством, поэтому на них не так сильно влияет общая ситуация. 2. Значительнее всего растет нагрузка именно на жилищное строительство, которое особенно зависит от спроса населения. Приобрести квартиру сейчас простому гражданину сейчас гораздо сложнее из-за трудностей с оформлением ипотеки. Основным драйвером остаются льготные программы — по данным ЦБ, на них приходится 55% всех выдач жилищных кредитов. Рынок очень зависим от любых изменений условий по ним, к примеру: 1. С 1 февраля заработало правило «один льготный кредит на одну семью». После этого спрос на новостройки снизился, а девелоперы начали переносить запуск новых проектов. 2. С 1 октября 2026-го ожидается новое ужесточение условий по семейной ипотеке. Процентные ставки для пар с одним ребенком могут вырасти до 10–12%, что, по сути, лишит возможности получить доступный кредит почти 3 млн семей. Условия могут скорректировать, но общий тренд на снижение доступности программы сохранится. Кроме того, выдачи ипотеки сокращаются из-за действия лимитов ЦБ для заемщиков, которые направляют на обслуживание долгов больше половины дохода. На этом фоне банки отказывают по 60% заявок на жилищные кредиты. Проблемы в строительстве постепенно отражаются и на смежных отраслях. Девелоперы по-прежнему остаются крупными заказчиками для металлургии и производителей стройматериалов, транспортных компаний и других сфер экономики. Поэтому снижение активности на рынке жилья оказывает влияние далеко за пределами строительного сектора. Последствия уже заметны. Так, в январе – мае 2026-го сократилось производство: - цемента - на 16,2% по сравнению с прошлым годом; - конструкций из черных металлов — на 8,7%; - фанеры — на 11,6%. Кроме того, затяжной спад повышает риски для покупателей жилья. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), доля проектов с переносом сроков сдачи за год выросла почти на треть и достигла 12,6%. Сейчас даже крупнейшим участникам рынка действительно тяжело завершать проекты в изначально запланированные сроки. При этом, снижение активности на рынке не означает, что жилье подешевеет. У застройщиков остаются высокими затраты на землю, материалы и финансирование, поэтому возможности для снижения цен ограничены, уточнили эксперты. Кроме того, резкое падение стоимости квартир может ухудшить экономику проектов и условия привлечения средств по проектному финансированию от банков. Поэтому заметного снижения цен на жилье в крупных городах в ближайшее время ожидать не стоит. @CottageOfCards