Карточная изба

В российской новостройке в среднем сейчас около 19,2 этажа, и показатель почти не меняется. Рынок жилья при этом поляризуется: престижными становятся не только высотки, но и малоэтажные дома на 3–5 этажей. Доля зданий от 25 этажей — около 11% строящихся объектов. Самый высокий жилой дом в работе — 101-этажный небоскрёб в Москва-Сити. Средняя этажность проектов с разрешениями на строительство в 2026 году выросла до 21,3 этажа против 18,3 годом ранее и почти вернулась к рекорду 2018 года. В Москве и Казани средние показатели не растут: в столице максимальная высота новостроек увеличилась с 47 до 70 этажей, но средний уровень остался на 17 этажах; в Казани максимум поднялся с 25 до 28 этажей, а средняя этажность снизилась с 16 до 15. В Петербурге тенденция обратная: максимальная высота упала с 27 до 25 этажей, а средняя — с 13 до 9. Высотность ограничивают дефицит подходящих участков, высотные нормы в центре Петербурга и экономика проекта: после 17–25 этажей затраты растут из-за более сложных конструкций, инженерии и лифтов. В регионах, где земли достаточно, спрос на «человейники» ниже, а оптимальными считают дома не выше трёх этажей. Покупатели всё чаще выбирают не высоту, а комфорт и камерность. В апреле 2026 года 46% москвичей назвали самым удобным форматом дом до 5–6 этажей, а небоскрёбы от 20 этажей — лишь 12%. В премиальном сегменте растёт спрос на малоэтажные клубные дома, а сверхвысокие проекты будут появляться точечно — прежде всего в Москве, Екатеринбурге, Уфе и Казани. @CottageOfCards