Карточная изба

Ипотечные каникулы стали доступны для семей с детьми по упрощенным правилам. Соответствующий законопроект Госдума приняла во втором и третьем чтениях единогласно. Как уточняется в пояснительной записке, ипотечные каникулы вводятся для стимулирования рождаемости и снижения рисков дефолтов заемщиков. По данным ВЦИОМа, на которые ссылаются разработчики закона, 39% опрошенных россиян откладывают на пять лет рождение детей из-за низкого материального положения и неподходящих жилищных условий. По новым правилам, заемщик при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка может в любой момент действия договора попросить кредитора о льготном периоде. При этом больше не нужно будет доказывать снижение доходов семьи. «Мы доработали текст законопроекта с учетом поступивших замечаний», — рассказал зампред комитета Госдумы по финансовому рынку, член «Единой России» Константин Бахарев. В частности, было уточнено, что рождение или усыновление детей является не «трудной жизненной ситуацией», а особыми обстоятельствами. Кроме того, в новом законе прописано, что штрафы и пени, которые были у заемщика до каникул, уплачиваются в последнюю очередь. Также предусмотрены нормы, чтобы не было двойной уплаты процентов с 7 по 18-й месяц льготного периода. В настоящее время заемщик может взять "каникулы" (то есть воспользоваться льготным периодом) на 6 месяцев при двух условиях: - первое - доходы семьи снизились более чем на 20%; - второе - ипотечные платежи составляют более 40% семейного бюджета. Возможность взять ипотечные каникулы в России существует с середины 2019 года. Согласно первой версии закона этим правом могли воспользоваться заемщики, попавшие в тяжелую жизненную ситуацию. За прошедшие годы эта норма несколько раз уточнялась и расширялась. В частности, были введены ипотечные каникулы при рождении первого ребенка. Однако их длительность втрое меньше, чем в принятом сейчас законе, касающемся льгот при рождении второго или последующего ребенка. С принятием нового закона это изменится. Право будет возникать независимо от снижения среднемесячного дохода заемщика и размера его обязательств перед кредитором. Льготный период устанавливается на срок до 18 месяцев вместо шести, но не более чем до достижения ребенком возраста полутора лет. Отсрочка по процентам тоже изменится. Однако, для баланса интересов сторон, ипотечника и банка, проценты на остаток долга по ипотеке не будут начисляться лишь первые шесть месяцев: - с 1-го по 6-й месяц: проценты по кредиту начисляться не будут; - с 7-го по 18-й месяц: проценты продолжат начисляться, но их оплату можно будет отложить; - накопленные за период с 7-го по 18-й месяц проценты можно будет погасить позже равными частями, после того как будут выплачены текущие обязательства по ипотеке. Оформить ипотечные каникулы можно в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребенка. Новый закон вступит в силу 1 сентября 2026 года. При этом рассчитывать на ипотечные каникулы смогут и те, кто взял кредит на жилье ранее этой даты. Принятый закон позволит помочь семьям с детьми в случае возникновения сложностей при оплате ипотеки, подчеркнул председатель Госдумы Вячеслав Володин. "Наша задача - создавать условия, чтобы в стране было как можно больше семей с детьми. От этого зависит будущее России", - отметил спикер ГД. @CottageOfCards