Карточная изба

За последний год средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы (в старых границах) выросла на 46%, достигнув 5,4 млн рублей. Для сравнения, квартиры подорожали вдвое меньше - на 22%, до 51 млн рублей. Основные причины - рост себестоимости строительства и резкое сокращение предложения при стабильном спросе. Объём выставленных на продажу машино-мест за год уменьшился на 44%, до 3,2 тыс. штук. Это связано как с общим снижением вывода новых жилых проектов (минус 28%), так и с целенаправленной экономией застройщиков: с конца 2024 года минимальный норматив обеспеченности машино-местами снижен с 350 до 257 мест на 1 тыс. квартир. Кроме того, изменилась структура предложения - выросла доля увеличенных парковок и мест с зарядными станциями, а бюджетные лоты активно вымывались с рынка. Спрос на машино-места в январе–апреле сократился на 15% (до 3,9 тыс.), что заметно меньше падения спроса на квартиры (минус 35,5%). Однако удорожание жилья делает покупку парковки всё менее доступной для широкого круга покупателей. С другой стороны, сокращение парковочных мест на улицах столицы поддерживает интерес к машино-местам в паркингах, особенно в центре и в пределах МКАД. Возможности расширения парковочного пространства в условиях плотной застройки крайне ограничены. По прогнозам, рассчитывать на замедление роста цен в этом году не стоит, а после снижения ключевой ставки и восстановления спроса на жильё последует отложенный спрос и на машино-места. @CottageOfCards