Карточная изба

Спрос россиян на аренду комнат в коливингах (тип съёмного меблированного жилья, используемого для совместного проживания нескольких арендаторов, с отдельными спальнями и общими помещениями) растет на фоне удорожания аренды и недоступности ипотеки. Однако, по масштабу и степени участия институциональных игроков российский рынок все еще заметно уступает зарубежному. Коливинги в России пока занимают менее 1% в общем объеме спроса на арендное жилье, а основная часть предложения сосредоточена в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. Формат коливинга при этом постепенно выходит за пределы нишевого решения и становится более системным продуктом для девелоперов и операторов. Среднегодовой прирост предложения в сегменте сейчас оценивается в 14–16%, тогда как объем предложения в сегменте классической долгосрочной аренды в Москве увеличивается в среднем на 3–7% год к году. Сегмент коливинга наиболее развит в крупных городах: - на Москву и Московскую область приходится около 67% предложения; - на Санкт-Петербург — 16%; - на региональные центры — около 10%; - еще 7% — на прочие города, где формат только формируется; - слабое развитие коливинга в регионах объясняется тем, что классическая аренда там остается сравнительно доступной и ценовое преимущество нового формата выражено слабее. В 2020–2021 годах спрос сначала снижался на фоне пандемии, а затем восстанавливался за счет переездов молодых специалистов между городами. В 2022 году рынок вновь просел из-за отъезда части аудитории, после чего с 2023 года перешел к устойчивому росту. Одним из ключевых факторов такого разворота стала недоступность ипотеки. Стоимость проживания в коливингах в столице варьируется примерно от 24 тыс. до 65 тыс. руб. в месяц в зависимости от локации, площади и качества ремонта. @CottageOfCards