Карточная изба

В марте 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ, устраняющий многолетнюю правовую неопределённость в определении видов разрешённого использования земельных участков и порядке их предоставления. С юридической точки зрения это шаг к формированию взаимосвязанной модели земельно‑правового регулирования. Для инвесторов и девелоперов закон означает снижение регуляторных рисков при реализации проектов, а также более понятные и предсказуемые условия планирования уже на ранних этапах. Повышение прозрачности позволяет точнее оценивать сроки, параметры и экономическую эффективность проектов, что в перспективе способствует постепенному ускорению запуска новых объектов, росту привлекательности земельных активов и формированию стабильных ценовых ориентиров. При этом ожидается не мгновенный эффект, а поэтапное изменение практики, отмечает президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Сейчас возведение типового объекта занимает около 2–2,5 года, из которых подготовительные работы по проектной документации занимают не менее года, то есть временная задержка между введением нормы и их реальным отражением в новых проектах сохраняется. Вкупе с этим часть крупных рынков уже снизила объём градостроительного потенциала, адаптируясь к спросу, который в 2026 году примерно вдвое ниже, чем в 2024‑м. @CottageOfCards