Карточная изба

В феврале 2026 года рынок новостроек Петербурга и Ленобласти резко охладился после ажиотажа конца 2025 — начала 2026 года, когда покупатели спешили закрыть сделки до ужесточения условий льготной ипотеки. По данным Dataflat, в Петербурге число зарегистрированных ДДУ упало на 33% относительно января, до 2 569 квартир. Объем реализованного жилья сократился на 35%, до 94,5 тыс. м², а выручка девелоперов — на 36%, до 31,4 млрд рублей. В Ленобласти падение оказалось мягче: минус 23% по сделкам (1 871 квартира), минус 25% по метражу и минус 5% по выручке, которая составила 13,8 млрд рублей. Средняя стоимость квартиры в области осталась на уровне 7,4 млн рублей. По агломерации в целом продажи упали на 29% (4 440 квартир), объем — на 31% (167,9 тыс. м²), выручка — на 33% (45,2 млрд рублей). Основная причина — завершение сделок в рамках "последнего вагона" перед изменением правил льготного кредитования. Снизились и средние параметры: в Петербурге площадь купленной квартиры уменьшилась до 36,8 м² (–3%), стоимость лота — до 12,23 млн (–5%), цена "квадрата" — до 332,6 тыс. (–2%). В Ленобласти средняя площадь сделки сократилась до 39,3 м² (–2%). Доля ипотеки в структуре продаж снизилась с 68% в январе до 65% в феврале, но год назад она составляла лишь 45%. Рынок сохраняет принципиальную зависимость от госпрограмм, прежде всего семейной ипотеки. В годовом выражении (февраль к февралю) агломерация продолжает рост за счет цен: число сделок выросло на 7%, площадь — на 3%, но средняя цена квартиры поднялась на 11%, а "квадрата" — на 15%. Выручка девелоперов увеличилась на 19%, до 45,2 млрд рублей. Петербург при этом потерял 4% в сделках, но нарастил цену метра на 21%. Ленобласть, напротив, показала рост по всем объемам (сделки +29%, метраж +26%, выручка +48%), что объясняется более доступным ценовым диапазоном и устойчивостью региона к просадкам спроса. Рынок остается рынком продавца: рост выручки обеспечивается удорожанием, а не расширением предложения. @CottageOfCards