Карточная изба

Новые правила получения семейной ипотеки потенциально способны снизить привлекательность покупки для значительной доли населения. Новые правила могут стать серьезным препятствием для части населения, имеющего негативную кредитную историю или воспользовавшегося программой ранее самостоятельно. Банки с 1 февраля 2026 года ужесточают требования к участникам семейных ипотечных программ: - супруги должны быть созаемщиками; - необходимо наличие постоянной регистрации у родителей и детей; - необходимо наличие СНИЛС у ребенка. Согласно статистике, опубликованной Министерством внутренних дел, в первом квартале 2025 года почти треть детей младше трех лет оказались непрописанными. Многие семьи, уже подавшие заявку на ипотеку, сталкиваются с проблемами в банке при согласовании договоров долевого участия. Еще одним важным моментом является исключение иностранных граждан и участников военной ипотеки из списка созаемщиков. Несмотря на распространенное заблуждение, военнослужащие, имеющие сертификаты НИС (Накопительно-Ипотечная Система), могут быть освобождены от обязанности выступать созаемщиками. Таким образом, каждый случай рассматривается индивидуально банком. По итогам второго полугодия 2025 года зафиксирован значительный рост спроса на семейную ипотеку — увеличение составило рекордные 130% (показатель Сбербанка). Аналитики выделяют несколько причин такого бурного роста: - ожидание изменений условий льготной ипотеки; - акции застройщиков с дисконтами до 30%; - низкие процентные ставки по льготной ипотеке (менее 6%) без повышения стоимости жилья; - рост цен на аренду, что стимулирует покупку недвижимости. @CottageOfCards