Карточная изба

Каждый пятый россиянин планирует оформить семейную ипотеку до ужесточения условий программы, начиная с 1 февраля 2026 года. Согласно исследованию, почти треть потенциальных заемщиков готова купить квартиру на ранней стадии строительства, 15% согласны на меньшую площадь, а 10% — на менее престижный район. Однако около половины опрошенных предпочитают дождаться изменений, рассчитывая на снижение ключевой ставки. Ожидание новых правил уже влияет на рынок. В январе 2026 года прогнозируется спад числа ипотечных сделок на 15–20% по сравнению с декабрем, а в феврале-марте снижение может достичь 30–40% от пиковых значений конца 2025 года. Некоторые банки, включая «Т-банк» и «Россельхозбанк», временно приостановили выдачу семейной ипотеки. С 1 февраля вводятся существенные ограничения: одна семья может получить только один льготный кредит, оба супруга обязаны быть созаемщиками, отменяется «донорство» (привлечение третьего лица с ребенком). Также могут быть пересмотрены региональные лимиты стоимости жилья и введены ограничения на малогабаритные квартиры. Эти меры направлены на адресность программы. Семейная ипотека останется инструментом для первой покупки жилья в массовом сегменте, преимущественно квартир площадью 50–70 м². Спрос станет более рациональным, так как второй льготный кредит будет недоступен. За период с 2018 по 2025 год по программе было выдано кредитов на сумму свыше 7,2 трлн рублей, что позволило более 1,5 млн семей приобрести жилье. Лидерами по доле сделок в конце 2025 года стали Астраханская область, Ставропольский край, Хакасия, Ростовская область, Москва и Санкт-Петербург. В Москве доля семейной ипотеки достигала 87–91%. Сдерживающим фактором выступают региональные лимиты по сумме кредита: 12 млн рублей для столицы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн для остальных регионов. В 2025 году медианная сумма ипотечного кредита по стране составила 5,5–6 млн рублей, а в Центральном федеральном округе — 8 млн рублей. Средний срок кредитования достигал 28 лет при максимальном в 30 лет. @CottageOfCards