Карточная изба

Прогнозируется значительное замедление инвестиционной активности на рынке недвижимости России. По оценкам IBC Real Estate, в 2026 году объём вложений по стране может снизиться на 24–29% в годовом выражении, до 600–650 млрд рублей. В Москве падение составит 23–31%, до 450–500 млрд рублей. Основными сдерживающими факторами остаются высокая стоимость заёмных средств, привлекательность банковских депозитов и дефицит качественных объектов, особенно после ухода иностранных инвесторов. Наиболее активными покупателями сейчас являются банки и инвестфонды, менее зависимые от кредитования. Основной инвестиционный поток в 2026 году ожидается в офисный и складской сегменты, где доля свободных площадей достигает критически низких значений. Однако снижение арендных ставок на складах может оттолкнуть часть инвесторов. При этом покупка складской недвижимости для ЗПИФ останется популярной стратегией. Параллельно прогнозируется рост привлекательности торговых центров и гостиничной недвижимости, несмотря на конкуренцию с онлайн-ритейлом. Динамика восстановления рынка в целом напрямую зависит от снижения ключевой ставки Банка России. Если она опустится ниже 14% к концу 2026 года, объём инвестиций может достичь 900 млрд рублей, а падение может сократиться до 15–20%. @CottageOfCards