Карточная изба

Площадь квартир в новостройках России последовательно сокращается последние двадцать лет. С 2014 года средний метраж уменьшился с 57 до 49 квадратных метров. В последние четыре года снижение замедлилось, отчасти из-за запрета на строительство квартир меньше 28 кв. м в Москве и Ленинградской области. Текущий жилищный фонд обеспечивает примерно по комнате на человека. Однако существует структурный дисбаланс: доля одиноких людей выросла до 38%, в то время как однокомнатных квартир — лишь 26%. При этом 19% домохозяйств состоят из четырёх и более человек, а многокомнатного жилья для них катастрофически не хватает. Основной драйвер строительства малогабаритного жилья — госпрограмма «Семейная ипотека», на которую приходится около 70% сделок. Её региональные лимиты (обычно 6 млн рублей) делают строительство квартир больше 50 кв. м нерентабельным. Застройщикам также выгоднее продавать маленькие лоты быстрее для пополнения эскроу-счетов. Это привело к переизбытку «однушек», доля которых в некоторых регионах достигает 70-75% в новом фонде. Такой жильё уже сталкивается с трудностями продаж, поскольку основным спросом сейчас является покупка для собственного проживания, а не для инвестиций. Эксперты отмечают, что в перспективе при росте платежеспособности населения эти квартиры могут стать неликвидными. Ожидается, что по мере снижения ключевой ставки и роста доли рыночной ипотеки спрос сместится в сторону более просторного жилья, что может обратить текущий тренд в ближайшие годы. @CottageOfCards