Карточная изба

Разрыв цен на новые и готовые квартиры в Центральной России достиг по итогам третьего квартала 2025 года 84%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Центральном федеральном округе достигла почти 300 тыс. рублей. На вторичном рынке цена в III квартале этого года составила 163 тыс. рублей. Средний разрыв цен по всей России достиг 61% — он растет на фоне всё большего удорожания новостроек. Из-за разгона цен на первичное жилье ипотека становится всё менее доступной для россиян — даже по семейной программе купить недвижимость сложно, ведь первоначальный взнос сейчас в среднем составляет 29%. По данным Банка России, около 76% всех выдач ипотеки в октябре 2025-го пришлись на программы господдержки. В основном россияне оформляли «семейную ипотеку». Выдачи по ней за месяц выросли на 21,5% и достигли 329 млрд рублей. Объем оформленных жилищных кредитов по рыночным ставкам подскочил на 30%, до 120 млрд рублей. Однако, он всё еще занимает меньшую часть рынка. Почти весь поддерживаемый госпрограммами спрос идет именно в новостройки, что и позволяет девелоперам удерживать высокий ценник. Застройщикам в принципе затруднительно снижать стоимость недвижимости. На рынке продолжает работать модель проектного финансирования — это значит, что до сдачи жилья в эксплуатацию девелопер не может получить деньги дольщиков, которые хранятся на специальных эскроу-счетах. Поэтому им приходится строить дома на кредитные средства — снижение цен на объекты в таком случае может сильно снизить рентабельность стройки. Разгону цен также способствует удорожание стройматериалов. По мнению гендиректора инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгения Шавнева, в 2026 году цены на них могут увеличиться еще на 30–40%, поэтому тренд на удорожание жилой недвижимости вполне способен усилиться. @CottageOfCards