Карточная изба

Цены на вторичное жилье в городах-миллионниках России могут вырасти более чем на 18-20% в 2026 году, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева. «При условии, что ключевая ставка в 2026 году будет снижена до 16-15%, спрос на вторичном рынке заметно активизируется, что приведет к росту цен более чем на 18-20% в год", - отметила Чегодаева. По ее словам, на рост цен влияет несколько факторов. Во-первых, это будет связано с удорожанием новостроек на фоне сокращения объемов в реализации и замедления выхода новых проектов, что приведет к росту цен и быстрому вымыванию доступных вариантов. В результате часть спроса будет перетекать на вторичный рынок. В тех локациях, в которых сохраняется большая разница между "первичкой" и "вторичкой" в районе 25-30% (в пользу новостроек), спрос перейдет на вторичный рынок даже на фоне высоких ипотечных ставок. Еще один фактор - это дефицит доступных предложений, которые будут появляться на вторичном рынке от инвесторов, что при росте спроса также приведет к увеличению цен. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов не столь пессимистичен в прогнозах. Он считает, что квартиры на вторичном рынке в России подорожают на 10-12% в 2026 году по сравнению с 2025 годом. Соотношение цен на готовое жилье между городами существенно не изменится. Снижение ключевой ставки до относительно комфортных значений позволит (со второй половины года) запустить кредитование на покупку недвижимости по рыночным ставкам. Это увеличит спрос россиян на вторичку на 15% по отношению к 2025 году. Объем предложения останется на сегодняшних уровнях, поскольку рост спроса будет уравновешен постепенным возвратом на вторичку тех продавцов, которые решили в 2024 году не продавать свое жилье, а сдавать его. @CottageOfCards