КРТ на 30 лет, бюджет на три: кто оплатит инфраструктуру? Проект комплексного развития территории может быть рассчитан на десятилетия. Но как застройщику планировать строительство школ, дорог и инженерных сетей, если публичные обязательства ограничены трехлетним горизонтом бюджетного планирования? Анна Должанская, директор подразделения развития градостроительного потенциала земельных участков ДОМ.РФ, о проблемах, которые возникают при реализации КРТ, и законодательных изменениях, необходимых для их решения. Сегодня ДОМ.РФ работает со 125 проектами в 51 регионе с градостроительным потенциалом более 24 млн кв. м. Опыт реализации показывает, что даже согласованный проект может столкнуться с серьезными финансовыми и градостроительными ограничениями. В выступлении: ⭕️ почему невозможность использовать землю в качестве залога осложняет проектное финансирование и увеличивает потребность инвестора в собственных средствах; ⭕️ как распределять затраты на инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру между инвестором, регионом и муниципалитетом; ⭕️ зачем ДОМ.РФ предлагает объединять федеральные, региональные и муниципальные земли в единые проекты КРТ; ⭕️ почему несогласованность градостроительных нормативов и документов территориального планирования затягивает реализацию проектов; ⭕️ как обозначение перспективной зоны КРТ в ПЗЗ может фактически заблокировать выдачу ГПЗУ и проведение земельных торгов; ⭕️ почему нормативы обеспеченности школами и детскими садами требуют пересмотра с учетом транспортной доступности и демографических изменений. Отдельный вопрос - судьба социальной инфраструктуры после строительства. Если договор КРТ не предусматривает безвозмездную передачу школы или детского сада публичному собственнику, инвестор не обязан передавать объект бесплатно. Возможны бюджетное софинансирование, последующий выкуп или сохранение объекта в частной собственности. Это означает, что условия создания, финансирования и передачи инфраструктуры необходимо согласовывать еще на стадии формирования проекта КРТ, а не после его реализации. Смотрите выступление Анны Должанской. Полезно девелоперам, техническим заказчикам, юристам и представителям органов власти, участвующим в подготовке и реализации проектов КРТ. 📍 Смотреть запись выступления: VK | YouTube | RuTube 🕊 Строительный юридический форум 📱 Канал в МАКС