🏙 Рекордный ввод офисов в Москве: почему выбора на рынке почти нет? 📊 Цифры говорят сами за себя По данным Nikoliers, за 9 месяцев 2026 года в Москве ввели 879 тыс. кв. м новых офисных площадей — это почти вдвое больше, чем годом ранее, и близко к рекорду 2014 года. На первый взгляд, рынок активно растёт, а предложение расширяется. Но за этими внушительными метрами скрывается не столь оптимистичная картина для арендаторов и инвесторов. 🔍 Иллюзия выбора: скрытые резервы и реальная вакантность Фактическая вакансия составляет 6,8% (1,5 млн кв. м) без учёта Moscow Towers. Однако есть и скрытые резервы: субаренда (0,5%), сервисные офисы (0,2%), потенциальное высвобождение до конца года (0,8%) и вакансия у частных инвесторов в БЦ с вводом в 2026 году (1,7%). В сумме это даёт потенциальную вакантность на уровне 10,3%. При этом не все эти площади реально доступны для аренды в привычном формате. 📍 Почему подходящих лотов почти нет Даже при высокой общей вакантности число релевантных вариантов может исчисляться единицами. Компании предъявляют строгие требования к локации, классу здания, отделке, инженерным системам и планировкам — и далеко не каждый «свободный» метр им подходит. Получается парадокс: много метров — мало подходящих решений. 💡 Что это значит для рынка Такая ситуация может сдерживать снижение ставок и сохранять переговорную силу арендодателей в сегменте качественных офисов. Для арендаторов это сигнал внимательнее оценивать скрытые опции (например, субаренду или сервисные офисы), а для инвесторов — учитывать, что высокая вакантность не всегда означает лёгкость заполнения. #Commers_Estate #Аналитика #БЦ ✔️Реализуйте свою недвижимость тут: 🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max Дзен