🏙 Нулевые ставки аренды в ТЦ: как торговые центры удерживают ритейлеров 💸 Ставки падают до нуля: цифры по сегментам В III квартале 2026 года нижняя граница арендных ставок в крупных ТЦ для ряда категорий арендаторов опустилась до нуля, сообщают «Известия» со ссылкой на отчёт NF Group. Для магазинов бытовой техники и электроники диапазон составил 0–12 000 руб. за 1 кв. м в год, детских товаров — 0–8 000 руб., ресторанов — 0–45 000 руб. Это не столько «бесплатная аренда», сколько инструмент удержания арендаторов в условиях падающей доходности ритейла. 🤝 Новые форматы договоров: каникулы и процент с оборота Нулевая ставка чаще всего означает переход на индивидуальные условия: арендные каникулы, гибкие платежи или схему с процентом от товарооборота. Как поясняет председатель АТЭР Павел Люлин, в этом случае арендодатель разделяет коммерческие риски с ритейлером. Для собственников ТЦ это способ сохранить заполняемость и трафик, а для арендаторов — снизить фиксированные издержки и остаться в локации. 📉 Почему ставки снижаются: экономика ритейла под давлением Главная причина — ухудшение финансовых показателей сетей: падают продажи, растут расходы на персонал, логистику и содержание магазинов. Это вынуждает ритейлеров сокращать число точек и жёстко торговаться по условиям аренды. В таких условиях ТЦ вынуждены быть гибкими, чтобы не потерять ключевых арендаторов и не допустить «вымывания» трафика. 🧩 Последствия для рынка недвижимости: от ставок к структуре дохода Переход на процент от оборота меняет экономику торговых центров: доход становится более волатильным и зависимым от успешности арендаторов. Для инвесторов это означает рост операционных рисков и необходимость более тщательного отбора арендаторов, а также работы с трафиком и конверсией. В то же время гибкие условия могут повысить устойчивость пула арендаторов в долгосрочной перспективе. #Commers_Estate #Аналитика #ТЦ ✔️Реализуйте свою недвижимость тут: 🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max Дзен