С рождением детей меняются требования к жилью: нужны отдельная комната, место для учёбы и игр. Кто-то старается перебраться в квартиру побольше, а кто-то решается построить свой дом. Продажа прежнего жилья часто даёт основную часть суммы, необходимой для этого шага. От норм налогообложения зависит, сколько средств в итоге останется у семьи на его осуществление. В 2021 году Президент предложил освободить семьи с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже жилья, если взамен они приобретают более просторное или более дорогое по кадастровой стоимости. Мы с коллегами закрепили этот подход в законе: освобождение стало применяться независимо от срока владения продаваемым жильём – уже к доходам, полученным с 2021 года. Затем мы расширили круг имущества, которое можно продать с такой льготой. В 2023 году распространили её на земельные участки и хозяйственные постройки, в случаях одновременной с домом, при соблюдении условий закона. На сегодняшний день эта льгота уже позволяет приобрести взамен проданного жилья как готовую квартиру или дом, так и квартиру в строящемся доме – при полной оплате по договору в установленный срок. Случаи строительства собственного дома при этом не предусмотрено. ✅ Приступаем к работе над устранением и этого пробела. Это предусматривается проектом изменений в НК РФ, которые находятся у нас в работе. Лишь начать стройку для этого будет недостаточно. В соответствии с проектировками норм на данном этапе предполагается, что это будет возможно при соблюдении требований к срокам: право собственности на построенный дом потребуется зарегистрировать в год продажи прежнего жилья либо не позднее 30 апреля следующего года. Кроме того, новое жильё должно будет превосходить прежнее по площади или кадастровой стоимости с учётом долей членов семьи. Сохраняются и остальные требования: к возрасту и статусу детей, кадастровой стоимости проданного объекта. Большинство решают жилищный вопрос с помощью ипотеки. Для них также важна определённость налоговых правил. Сейчас Налоговый кодекс прямо предусматривает вычет по процентам при рефинансировании жилищного кредита. Но если семья затем рефинансирует уже этот новый кредит, право на вычет приходится подтверждать с опорой на разъяснения и связь всех кредитных договоров с первоначальной ипотекой. ✅ Планируем урегулировать на уровне федерального законодательства и последующее рефинансирование, чтобы условия сохранения вычета были понятны семье. Правом на освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости могут воспользоваться не только семьи с детьми. При использовании льготы в общем порядке значение имеет срок владения объектом недвижимости. В случаях, когда покупателю отказывают в бюджетной выплате на приобретение недвижимости, из-за чего договор расторгается, срок владения недвижимостью прерывается. ✅ Готовим изменения в действующее законодательство, которые устранят эту несправедливость. В таким случаях при следующей продаже или обмене предлагаем учитывать и непрерывный период владения до несостоявшейся сделки. Больше о готовящихся изменениях в налоговом законодательстве – у меня ВКонтакте. #ЧижовСергей #Ипотека #Рефинансирование #Налоги #НДФЛ #Семья #Дети #ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ЕРВоронеж 📲MAX | 📱 ОК | 📱 ВК