Честные Новости

🌟 Рынок недвижимости переходит к «индивидуальным ценам» В сентябре средняя цена квадратного метра в объявлениях о продаже новостроек составляла 224 тыс. рублей, тогда как в заключенных сделках — около 194 тыс. рублей. Разница достигла 15,5%. При этом с начала года стоимость предложения выросла на 11%, а фактических сделок только на 5%. На вторичном рынке разрыв меньше, но тоже значителен: 148 тыс. рублей против 132 тыс. Нужно понимать, что на первичке цена в объявлении служит отправной точкой для торга, а скидки при полной оплате или крупном взносе часто не афишируют. Например, по оценке «Этажей», с дисконтом продается каждая третья квартира. Помимо этого, свою роль могли сыграть ипотечные акции, где застройщик компенсирует банку часть процентов и закладывает эти расходы в цену. Без субсидированной ставки квартира реально стоит дешевле, чем в рекламе. На вторичке же цену ставит собственник, который может переоценить жилье или не учесть слабый спрос, а при необходимости быстро продать просто уступает в стоимости. Разрыв там вырос на 3 тыс. руб. за метр с начала года, хотя в прошлом он, наоборот, сокращался. Это признак постепенной смены рынка с продавца на покупателя. В таких условиях покупателям стоит ориентироваться именно на сделки, а не на объявления. Публично снижать прайсы застройщикам невыгодно, поэтому корректировка идет через индивидуальные условия, субсидии на ставку и скидки за крупный взнос. Рынок остывает, но молча, и пока разрыв растет, прайс-лист говорит о цене меньше, чем торг. ✅Подпишись