🏚 Рынок жилья расчищает слабых К началу сентября число дел о банкротстве строительных компаний достигло 1 454. Рост составил 41% год к году. С июня таких случаев стало на 365 больше. В основном речь о региональных девелоперах: Казань, Челябинск, Сургут, Пермь, Красноярск, Новосибирск. Параллельно ввод жилья за год сократился на 14%, по данным вице-премьера Хуснуллина, а около 45% квартир в новостройках девелоперы не могут продать. Эскроу-счета наполняются медленнее, чем идет стройка, и у ряда компаний попросту кончаются деньги на завершение объектов. Девелопер, запустивший проект в 2023–2024 годах при одних макроэкономических ожиданиях, теперь оказался в мире с рыночной ипотекой под 18%, падением продаж на 30% и ключевой ставкой, которая снижается медленнее, чем рассчитывалось. Региональные компании без финансовой подушки и доступа к дешевому банковскому фондированию оказались в этой ситуации первыми. Просрочки по вводу жилья в Ивановской области достигают 40,9 месяца, в ЯНАО — 28,4 месяца. Это не просто задержка, а фактическая остановка проектов. Для рынка в целом происходящее неприятно, но не катастрофично. Уход слабых региональных игроков освобождает рыночные ниши для более устойчивых застройщиков и сокращает избыточное предложение, которое последние годы давило на ценообразование. Поэтому Минстрой уверен, что план в 100 млн кв. м на 2026 год будет выполнен. Но структурная стабилизация рынка ускорится, только если ключевая ставка начнет снижаться ощутимее. ✅Подпишись