Честные Новости

🏦 Банки начали затягивать скидочные пояса по ипотеке Аналитики зафиксировали ужесточение условий по рыночным жилищным кредитам. За последнее время сразу три банка из топ-20 по ипотечному портфелю сократили особые предложения или ввели надбавки. Например, МКБ в конце июля отменил скидку 1 п.п. за быстрый выход на сделку, ВТБ уменьшил дисконт за первый взнос от 50% с 1 п.п. до 0,5 п.п., а банк «Дом.РФ» ввел надбавку 1 п.п., если клиент оплачивает менее половины стоимости. При этом сама ипотека пока почти не дешевеет. С начала июля средние ставки держатся около 18,7% годовых: 18,7–18,74% для новостроек и 18,67–18,71% для готового жилья. То есть снижение ключевой до 14% пока практически не дошло до кошелька заемщика. И причина кроется в медленном снижении стоимости кредитования для банков и росте стоимости их фондирования. Для финорганизаций это еще и способ управлять спросом. Пока рыночная ипотека остается дорогой, каждые дополнительные 0,5–1 п.п. заметно влияют на платеж и позволяют не разгонять выдачи слишком быстро. Поэтому по мере восстановления спроса банки, вероятно, будут не столько резко повышать базовые ставки, сколько сворачивать скидки, ужесточать требования и добавлять надбавки. Для клиента итоговая ставка при этом может вырасти даже без формального повышения рекламной ставки. В итоге на рынке снова проглядывается известный многим своеобразный парадокс, когда ключевая снижается, а ипотека дешевеет гораздо медленнее. ✅Подпишись