Честные Новости

🏬ТЦ мельчают по всей России Цифры показывают устойчивый структурный тренд. Средний размер вводимых ТЦ в стране сократился с 34,5 тыс. кв. м в 2015 году до 12,8 тыс. в 2025-м. По Москве падение еще резче: показатели десятилетней давности упали до 12,4 тыс. кв. м. При этом доля районных торговых точек в столице в последние три года держится выше 70%. За изменением формата стоит сдвиг в поведении потребителя. Крупный региональный мегамолл с десятками магазинов одежды теряет смысл в эпоху, когда онлайн-шопинг забрал значительную часть некогда якорной для ТЦ категории — фэшн-ритейла. Люди стали реже ехать в торговый центр специально за одеждой через весь город. Зато выросла ценность шаговой доступности: продукты, услуги, кафе, аптеки, химчистки. Все то, что нужно регулярно и рядом с домом, а не один раз в месяц специально. Районный ТЦ на 10–15 тыс. кв. м с супермаркетом-якорем и набором сервисных точек закрывает именно эту потребность. Экономика подтверждает правильность этого сдвига для самих девелоперов. Крупные проекты требуют больше времени на реализацию и несут повышенные риски недозагрузки арендаторами. Каждый месяц простоя с непроданными или незаполненными площадями стоит ощутимо дороже, чем три года назад. Компактные форматы с удачной концепцией, по данным ADG Group, выходят на рынок практически заполненными — вакантность снижается до 4–5% в течение нескольких месяцев, что почти невозможно для гигантского молла. ✅Подпишись