Честные Новости

🏠Государство начинает выходить из льготной ипотеки? Минфин хочет поменять правила семейной программы. Власти планируют ужесточить условия, сократив срок действия субсидированной ставки до 15 лет. По данным СМИ, новые требования могут вступить в силу уже с 1 июля 2026 года. В таком случае по истечению установленного периода банки будут переходить на рыночные проценты по формуле «ключевая + 2 п.п.» для обычного жилья и «+2,5 п.п.» для ИЖС. Одновременно размер компенсации финорганизаций могут сократить почти вдвое. При текущей ставке 14,25% субсидия банкам падает с 11,75 п.п. до 10,25 п.п. Казалось бы, немного, но в масштабах триллионного портфеля это миллиарды рублей экономии бюджета ежегодно. Причина таких планов очевидна: семейная ипотека стала одной из крупнейших статей расходов федерального бюджета. Портфель льготных займов в России превысил 11 трлн рублей, из которых семейная занимает львиную долю. Формула субсидии «ключевая +3,5%» при пиковой ставке означала, что государство доплачивало банкам около 18,5 п.п. сверх тех 6%, которые платил человек. При дефиците федерального бюджета продолжать субсидировать жилищные кредиты на прежних условиях бесконечно невозможно. Россияне рискуют столкнуться с неприятным удорожанием льготных займов. Например, возьмем типичный кредит по семейной ипотеке в 6–8 млн рублей на 25–30 лет. Первые 15 лет ставка остается 6%, затем — рыночная. Если к тому моменту ключевая вернется к нейтральному уровню 7,5–8%, проценты вырастут до 9,5–10. На остаток долга в, допустим, 3–4 млн это означает рост ежемесячного платежа на 8–12 тыс., что может оказаться ощутимым для некоторых семей. ✅Подпишись