Честные Новости

🏗 Эскроу под давлением В Госдуме выразили несогласие с предложением о досрочном раскрытии эскроу-счетов, которые используют застройщики. Минстрой, напротив, заявил о готовности рассмотреть эту инициативу. Депутаты опасаются, что такие изменения могут привести к повторению ситуации с обманутыми дольщиками. Текущий механизм был разработан для защиты покупателей жилья: деньги на счетах остаются замороженными до окончания строительства, что гарантирует выполнение обязательств застройщика. Идея досрочного раскрытия эскроу-счетов является попыткой решить серьезную проблему: почти 60% жилья сейчас вводится с нарушением сроков, а у застройщиков топ-3 — 70% и выше. Логика инициативы понятна с точки зрения девелопера. Пока дом не сдан, деньги покупателей заморожены на эскроу, а строительство финансируется банковским кредитом по высокой ставке. Доступ к части средств раньше срока завершения объекта снял бы часть кассового разрыва. Конфликт интересов здесь принципиальный. Однако, учитывая, что значительная часть текущих проблем со сроками связана с перенасыщением рынка и медленными продажами, а не с временной нехваткой ликвидности у добросовестных компаний, раскрытие эскроу скорее облегчит жизнь проблемным девелоперам, чем решит системную причину задержек. Параллельно бизнес настаивает на традиционных мерах поддержки — сохранении параметров семейной ипотеки, субсидировании ставок и сокращении сроков согласования документации. Эти меры выглядят менее рискованными для покупателя и при этом адресуют реальную проблему — высокую стоимость заёмных денег при нынешней ключевой ставке. ✅Подпишись