Честные Новости

🤩В ЦБ шокированы ценами на жилье в России Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов заявил: «Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке, по‑простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение». При этом он выразил уверенность, что на рынке сложится новый баланс, когда пройдет вся трансформация. Сейчас же главной причиной перегрева являются рекордные продажи жилья в недавнем прошлом, достигавшие 2,5–3,5 млн кв. м в месяц. Этот ажиотаж подстегнул цены, но конъюнктура кардинально изменилась. Продажи новостроек рухнули. В первом квартале 2026 года объем реализации в городах-миллионниках упал на 44%, а рынок сжался до 1,9 млн кв. м в месяц. Данилов ожидает, что со временем сформируется новый баланс, в котором наметится поляризация: качественные проекты будут дорожать, а некачественные могут потерять в цене. Отдельный риск — рассрочки от застройщиков, доля которых за год выросла на 4 п. п. В ЦБ опасаются, что граждане могут не справиться с платежами, и готовят законопроект, обязывающий передавать данные в бюро кредитных историй. Но основным фактором, давящим на рынок, остается высокая ключевая ставка, не позволяющая брать ипотеку по адекватным рыночным условиям. Поэтому пока ценового обвала ожидать не стоит. В 2026 году прогнозируют максимум постепенную стагнацию, а значит, причин для шока будет еще немало. ✅Подпишись