Русские деньги

🏠Ипотечная перестройка продолжается Средняя ставка по льготным кредитам в России по итогам марта превысила 10%. Уточняется, что показатель перешагнул этот порог впервые с августа 2024 года. Средневзвешенный срок кредитования составил 23 года и 10 месяцев. Аналогичные цифры фиксировались ранее. При этом период выплачивания ипотеки стал минимальным с мая 2023 года. Показатели в 10% — это «средняя температура по больнице», которая учитывает как низкие ставки по государственным программам (около 6%), так и заградительные рыночные (под 20% и выше). Рост в марте 2026 года связывают с тем, что эффект от ажиотажного спроса на семейные кредиты в декабре-январе сошел на нет. Теперь же часть клиентов, потеряв возможность взять льготный кредит, вынуждена обращаться к программам с более высокими процентами, что и тянет средние значения вверх. И банки, и заемщики ожидают дальнейшего постепенного снижения ключевой ставки. Это, с одной стороны, сдерживает спрос на рыночную ипотеку прямо сейчас (в расчете на будущее рефинансирование), а с другой — порождает периоды ажиотажа перед очередными изменениями условий льготных программ, что мы и видели в начале 2026 года. В таких условиях рынок недвижимости вынужден адаптироваться, сокращая запуск новых проектов и все больше полагаясь на продажи в сегменте готового жилья. Смещение спроса в пользу вторички уже заметно: в ряде регионов доля таких сделок превысила 55%. @cashruss Русские деньги теперь в MAX