🤍 ЗАЕМ — 57 МЛН ₽. ЗАЛОГ ОБЕЩАЛИ. НО ЗАЛОГА НЕ ОКАЗАЛОСЬ 🤍 Предприниматель передал компании 57 миллионов рублей. 🤍 В договоре займа указали: стороны подпишут отдельный договор залога недвижимости. 🤍 Не подписали. Когда деньги не вернули, кредитор попытался обратить взыскание на имущество. Первая инстанция решила, что условий займа достаточно для возникновения залога. Верховный Суд — нет. ⚖️ ВС указал: отсутствие письменного договора залога и государственной регистрации соответствующего обременения исключало возникновение залоговых обязательств в отношении спорной недвижимости. 57 миллионов. И колоссальная разница между двумя фразами: «имущество находится в залоге» и «стороны обязуются в будущем оформить залог». Для бизнеса это фундаментальная вещь. Сделка может выглядеть защищенной: 🤍 есть договор, 🤍 есть директор, 🤍 есть недвижимость, 🤍 есть обещание обеспечения. Но юридически обеспечения может не существовать. И когда контрагент перестает платить, выяснять это уже очень поздно. 🤍 Чем больше сумма сделки, тем опаснее полагаться на ощущение «мы же все предусмотрели». Нужно проверять не обещание защиты. А возникла ли эта защита юридически. Юридическое бюро Виктории Королевой 🤍 Закон. Стратегия. Результат. #ПрактикаВС #Бизнес #Залог Источник: Верховный Суд РФ, дело № 13-КГ26-3-К2 — официальная карточка производства.