🤍В ЕГРН ВСЕ БЫЛО ЧИСТО. А ПОТОМ УЧАСТОК ЗАБРАЛИ Пожалуй, один из самых неприятных сценариев для покупателя недвижимости. 🤍 Человек покупает земельный участок. Право продавца зарегистрировано. Сведения находятся в ЕГРН. Сделка проходит. 🤍А позже выясняется: когда-то участок первоначально предоставили незаконно, потому что земля относится к государственному лесному фонду. Сделки признали ничтожными. Покупательница лишилась участка и потребовала от бывшего владельца возместить уплаченные за покупку деньги.💴 Три инстанции отказали, посчитав, что она сама проявила недостаточную осмотрительность. ⚖️ Верховный суд отменил решения: нижестоящие суды не учли, что при покупке женщина руководствовалась сведениями ЕГРН и не знала о нахождении земли в соответствующей зоне. Но здесь важно не сделать неправильный вывод. 🤍 ЕГРН — критически важный источник проверки. Но одной выписки иногда недостаточно. 🤍 Особенно если покупается земля со сложной историей, объект после нескольких перепродаж, имущество, ранее принадлежавшее государству, или объект с подозрительно привлекательной ценой. 🤍Юридическая проверка сделки — это не кнопка «заказать выписку». Это попытка понять, откуда вообще появилось право собственности. 🤍Потому что иногда проблема находится не у нынешнего продавца. А на три сделки раньше. Юридическое бюро Виктории Королевой 🤍 Закон. Стратегия. Результат. #ПрактикаВС #Недвижимость #ЕГРН Источник: Верховный Суд РФ, дело № 18-КГ26-60-К4 — официальная карточка производства.