🤍Супруги потребовали вернуть деньги за квартиру. Три инстанции спорили о сроках Квартира новая. Дом сдан. Ключи получены. И вроде бы самое сложное позади. А потом по стенам начинают идти трещины. Именно с такой ситуацией дошла до Верховного Суда семейная пара. Супруги приобрели квартиру у инвестора. Во время эксплуатации обнаружились серьёзные недостатки. 🤍 Экспертиза установила: при строительстве дома использовали некачественные панели, из-за чего в стенах появились трещины. Причём суд признал недостатки неустранимыми. Супруги потребовали вернуть стоимость квартиры. Первая инстанция их поддержала. Апелляция отменила решение, сославшись на пропуск срока исковой давности. Кассация согласилась. ⚖️ Верховный Суд обратил внимание на ключевую ошибку: срок фактически начали считать от момента передачи объекта от застройщика инвестору, хотя супруги приобрели квартиру позже именно у инвестора — профессионального участника рынка недвижимости. Решения апелляции и кассации были отменены. Почему это дело важно? В судебном споре иногда всё решает не только вопрос «кто прав», но и вопрос «с какого момента считать». Дата передачи. Дата обнаружения дефекта. Характер недостатка. Кто продавец. Как оформлялись претензии. Что показала экспертиза. Поэтому собственнику недостаточно написать застройщику: «У нас трещина, исправьте». Нужно фиксировать: Фотографии. Акты. Переписку. Даты обращений. Ответы. Экспертные заключения. Если спор дойдёт до суда, история будет складываться именно из этих деталей. Источники и судебная практика: • Верховный Суд РФ: срок давности при существенных недостатках квартиры, 07.07.2026 Юридическое бюро Виктории Королевой 🤍 Закон. Стратегия. Результат. #застройщик #недвижимость #защитапотребителей #судебнаяпрактика