Bunin & Co

Одна из главных проблем современной Европы – протест арендаторов. Правительство Испании 29 сентября одобрило два экстренных декрета о жилье: они продлевали защиту от выселений до 2030 года, запрещали спекулятивные покупки жилья инвестфондами и предусматривали автоматическое продление договоров аренды. Решения были приняты под давлением протестов, которые вызвало выселение 87-летней Марикармен Абаскаль из квартиры, где она прожила 70 лет. Пенсионерке предлагали выкупить квартиру за €250 тыс. или платить за нее €1,65 тыс. в месяц (сначала запрашивали €2,65 тыс.) при пенсии около €1,35 тыс. Однако парламент декреты не утвердил. Навстречу протестам пошли левоцентристы и левые, тогда как правые предсказуемо были против. Но «золотая акция» в этом вопросе была у каталонской партии. Надеясь договориться с каталонцами, премьер-социалист Педро Санчес и решил издать два декрета – в надежде, что они проголосуют за один из них, более умеренный. Но это не помогло – 2 октября декреты были отклонены. 3 октября прошли новые массовые протесты, 5 октября Санчес объявил досрочные выборы. Пока что повезло лишь донье Марикармен – после скандала компания заключила с ней новый договор на восемь лет, согласно которому плата за аренду не превысит 30% ее дохода. Сходная проблема существует и в Германии. Еще в 2021 году большинство жителей Берлина на местном референдуме высказались за то, чтобы крупных домовладельцев, владеющих более 3 тыс. объектов недвижимости, могли обязать продать часть этих объектов по ценам ниже рыночных. На фоне роста популярности города среди представителей бизнеса и творческой интеллигенции стоимость аренды жилья постоянно растет, что не раз вызывало протесты местных жителей. В 2019 году было достигнуто соглашение о замораживании цен на аренду жилья в Берлине на пять лет. Однако конституционный суд признал эту меру неконституционной. Но прошло пять лет, и результаты референдума не реализованы. На нынешних выборах в Палату представителей Берлина Левая партия набрала четверть голосов, обещая добиваться передачи крупных частных жилищных компаний под контроль города. Речь может идти примерно о 220 тыс. квартир, принадлежащих компаниям, которые владеют более чем тремя тысячами объектов каждая. Однако социал-демократы – потенциальные партнеры Левых по коалиции – против такой меры. Британский премьер-лейборист Энди Бёрнем в своей программной речи заявил: «Почти в любом британском городе вы увидите множество пустующих домов. Мы дадим местным советам полномочия брать их под свой контроль и возвращать в общественный жилищный фонд». Собственники, сдающие некачественное жилье, получат предписания привести его в порядок, а «если они откажутся, мы существенно упростим для местных советов приобретение таких домов и при необходимости примем соответствующий закон». Итак, народ против акул бизнеса? Не все так просто. Конфликты вокруг аренды – следствие расслоения среднего класса. Одна его часть – в значительной степени, молодежь, которая не смогла найти высокооплачиваемую работу – не «тянет» повысившиеся цены на аренду. Но есть и другая часть, которая имеет возможность платить. Или же сама связана с арендным бизнесом – среди них есть не только менеджеры компаний, но и мелкие собственники. Или, наконец, живет в собственных квартирах – в Испании в своем жилье проживает 73,3% семей (среди людей старше 65 лет в 2025 году таких было 88,2%). По мнению многих из них, донья Марикармен вполне могла бы переехать из дорогой квартиры в престижном мадридском районе Ретиро в более дешевое жилье. И приоритеты собственников квартир совершенно иные, чем у арендаторов, которые не могут свести концы с концами. Та же партия «Вместе за Каталонию», сорвавшая утверждение декретов, настаивает на усилении защиты владельцев жилья от незаконного заселения. А для левых активистов борьба с «окупасами» - это грубое нарушение принципа социальной справедливости. Так что борьба левых и правых вокруг аренды и за симпатии разных групп среднего класса будет продолжаться с переменным успехом. Алексей Макаркин