BRIFF НЕЗЫГАРЬ

Купить новостройку в России — значит сразу переплатить. В 1,55–1,65 раза против вторички. А при выходе из сделки покупатель теряет еще 20–30% от цены покупки. Платишь за квадрат полуторную цену, продаешь с дисконтом в треть. Разницу между этими двумя числами «Эксперт РА» называет расходами застройщика на субсидирование ставки, маркетинг и рассрочки. По-человечески — чужие издержки, вшитые в счет. Длинные ОФЗ дают 16,5–17%, и пока это так, рыночная ипотека не опустится ниже 18–20%. Дорогие деньги бьют по рентабельности застройщиков дважды: процентные расходы растут, покупатель с ипотекой под 20% исчезает как класс. Кредиты на участки, набранные в 2023–2024-м под совсем другую реальность, теперь нечем обслуживать. Отсюда и массовые просьбы к банкам о реструктуризации. Эксперты фиксируют падение маржи у публичных девелоперов и прогнозируют череду дефолтов в 2026–2027 годах. Банкротящихся застройщиков передадут на санацию госбанкам и «ДОМ РФ». Прибыль последних лет осталась у частных акционеров, а недострой и долги аккуратно перекладываются на государственный баланс. Покупатель уже заплатил переплатой за квадрат, бюджет доплатит санацией — и в этой конструкции единственный, кто ничем не рискует, это банк, выдавший кредит под залог земли. https://t.me/kartelj_canal/174