BRIFF НЕЗЫГАРЬ

Российский рынок новостроек в ближайшие месяцы может войти в полноценную катастрофу Спрос падает настолько быстро, что значительная часть застройщиков уже балансирует на грани кассового разрыва. Продажи не покрывают прежний темп строительства, ипотека для миллионов семей стала фактически недоступной, а старые бизнес-модели девелоперов начинают разваливаться одна за другой. Источник утверждает, что при сохранении нынешней динамики зимой может начаться цепная реакция: сначала остановка отдельных очередей, затем заморозка целых жилых комплексов, после этого массовые банкротства компаний, которые еще недавно считались устойчивыми. Внутри отрасли все чаще проводят параллели с концом 1990-х и началом 2000-х, когда крупные города были буквально усеяны бетонными коробками недостроев, а тысячи семей годами не могли получить уже оплаченные квартиры. Самый тяжелый сценарий предполагает, что кризис затронет не несколько слабых компаний, а сразу значительную часть рынка. В таком случае государству придется выбирать, какие объекты спасать, а какие фактически бросать. Источник утверждает, что власти уже готовятся к появлению новой волны обманутых покупателей и экстренному поглощению проблемных проектов крупнейшими девелоперами и банками. «Если продажи окончательно встанут, начнется эффект домино. Один банкрот тянет подрядчиков, банки, поставщиков и соседние проекты. Через несколько месяцев страна снова может увидеть то, что считала давно забытым: замершие краны, пустые стройки и десятки тысяч людей без квартир и без денег», — утверждает источник. По его словам, в худшем случае нынешний ипотечный кризис закончится не коррекцией цен, а полным переломом рынка новостроек и возвращением эпохи массового недостроя.