Теперь конкретные цифры изменения подхода к распоряжению мунимуществом на примере аренды кабинетов администрации. Исходные данные таковы: пять этажей, на каждом в среднем по 15 кабинетов с вместимостью от 2 до 5 человек, итого 75 помещений разного размера. Это идеальная структура для малого и среднего бизнеса, который не нуждается в огромных оупен-спейсах, а хочет получить изолированную комнату для своей команды. Предлагаемая модель распределения проста: две трети площадей (примерно 3333 квадратных метра) сдаются коммерческим арендаторам по льготной ставке, одна треть (1667 квадратных метров) - отдается социально ориентированным организациям почти бесплатно. При самом консервативном прогнозе, если бизнес-часть оценивается в 6300 рублей за квадратный метр в год, а социальная - в 350 рублей, общий годовой доход составит около 21,5 миллиона рублей. Но это стартовая планка. Если же исходить из реальных офисных ставок Братска, которые по данным текущих договоров достигают в среднем 9–11 тысяч рублей за метр в год для качественных помещений в центре, то при повышении ставки для коммерческой части до 11 тысяч и поднятии символической платы за социальную часть до 1000 рублей за метр (что все равно ниже рынка в разы) доход вырастает до 38 миллионов рублей только от аренды. И здесь возникает важный момент: разные кабинеты могут продаваться по-разному. Небольшие помещения на 2–3 человека востребованы у самозанятых, юристов и дизайнеров, за них можно запросить более высокую цену за квадратный метр, тогда как просторные кабинеты на 4–5 человек лучше сдавать по чуть более низкой ставке, но на длительный срок - такая гибридная тактика увеличивает итоговую выручку еще на 5–7 процентов без дополнительных затрат. Но истинный потенциал проекта раскрывается при добавлении сопутствующих источников дохода. В холлах можно разместить банкоматы и вендинговые аппараты, это приносит 300-500 тысяч в год. Организовать платную парковку для арендаторов и посетителей, что при 30 машиноместах и загрузке в 70 процентов дает порядка полутора миллионов рублей ежегодно. В сумме оптимистичный сценарий выводит проект на 40-42 миллиона рублей в год. Конечно, первые полгода загрузка будет неполной, и чтобы выйти на плановые показатели, потребуется активная маркетинговая работа: размещение объявлений, индивидуальные показы, работа с городскими бизнес-ассоциациями. Но сам факт - 75 кабинетов в центре города, где можно начать работать с минимальными временными затратами, - это конкурентное преимущество, которое обязательно найдет своего потребителя.